정관 이진캐스빌은 살기 좋은 환경과 편리한 시설로 인기가 많아요. 최근 부동산 시장 변화 속에서 시세, 매물, 투자 전망에 대한 궁금증이 커지고 있는데요. 이 글에서는 최신 정보를 바탕으로 정관 이진캐스빌의 모든 것을 자세히 알려드릴게요.
최근 시세는? 가격 변동 분석
정관 이진캐스빌의 최근 시세는 어떤 흐름을 보이고 있을까요? 2024년 7월 11층 물건이 4억 4,000만원에 거래된 것을 기준으로 분석해볼 필요가 있어요.
KB시세에 따르면 일반 매매 시세는 4억 3,000만원, 전세는 3억원으로 나타났어요. 무주택 세대는 KB시세의 70% 또는 낙찰금액의 80% 중 낮은 금액으로 대출이 가능해요. 네이버 부동산 매물에서는 중층 이상이 4억 3,000만원에서 4억 5,000만원 수준으로 확인됩니다.
경매 물건, 투자 가치는?
경매 물건은 2차 입찰 최저가가 3억 4,560만원으로 시세와 차이가 커 낙찰 가능성이 높아요. 투자자에게는 매력적이지만, 소유자 거주로 인한 명도 지연, 수리 필요성, 낮은 수익률 등의 위험도 고려해야 해요.
최근 실거래가를 보면 34평형은 저층 3억 후반, 고층 4억 중반대에 거래되고 있어요. 2024년 6월에는 101동 15층이 4억 5,400만원, 11층이 4억 4,000만원에 거래되었어요. 경매 물건이 9층이라면 4억 4,000만원 내외로 예상할 수 있어요.
시세 분석, 투자 시 주의점
정관 이진캐스빌 시세는 4억원 초중반대에 형성되어 있으며, 경매를 통해 저렴하게 매입할 기회가 있을 수 있어요. 하지만 투자 시에는 위험 요소를 꼼꼼히 따져보고 신중하게 결정해야 합니다.
단지 정보: 입지, 환경, 특징
정관 이진캐스빌은 쾌적한 환경과 편리한 인프라를 누릴 수 있는 곳이에요. 단지별로 특징이 다양해 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있다는 장점이 있어요.
이진캐스빌 1차는 2014년 10월에 완공된 539세대 대단지예요. 9개 동으로 구성되어 있고, 지하 주차 공간도 넉넉해요. 지역난방과 열병합 방식으로 관리비 절감에도 도움이 될 수 있어요.
학군과 주변 편의시설
단지 바로 옆에 정관중학교가 있고, 정관초등학교와 정관고등학교도 가까워요. 홈플러스와 정관신도시 상업지구도 인접해 쇼핑과 문화생활을 즐기기에도 편리하죠.
구목정공원, 윗골공원, 중앙공원 등 녹지 공간이 풍부하고, 정관어린이도서관, 축구장 등 편의시설도 잘 갖춰져 있어요.
2차와 골드 단지 특징
이진캐스빌 2차는 2017년에 준공된 258세대 아파트예요. 5개 동으로 구성되어 있고, 세대당 1.13대의 주차 공간을 확보하고 있어요. 이진캐스빌 골드는 기장역에서 도보 13분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리해요.
주변 시세 비교: 경쟁 단지는?
정관 이진캐스빌의 시세를 정확히 파악하려면 주변 아파트 단지들과 비교해야 해요. 2025년 기장군 정관읍 아파트 평당 가격 순위를 보면 이진캐스빌은 1,500,000원대에서 1,700,000원대에 형성되어 있어요.
이는 정관가화만사성더테라스, 두산위브더테라스 등 다른 단지들과 비교했을 때 비슷한 수준이거나 약간 낮은 수준이에요.
매매 가격, 어느 정도 수준?
매매 가격 순위에서도 이진캐스빌은 정관신동아파밀리에, 정관현진에버빌 등보다 낮은 가격대를 형성하고 있어요. 하지만 정관해모로, 정관협성르네상스타운 등과 비슷한 수준으로 4,000만원대에서 4,600만원 사이의 매매 가격이 형성되어 있죠.
투자 전망은?
정관 이진캐스빌은 주변 아파트 단지들과 비교해 경쟁력을 갖추고 있으며, 긍정적인 투자 전망을 기대해 볼 수 있어요. 하지만 정확한 시세 판단을 위해서는 개별 동, 층, 시장 상황을 면밀히 분석해야 해요.
매물 정보: 매매, 전세, 월세 시세
정관 이진캐스빌 아파트의 매물 정보를 자세히 알아볼게요. 매매, 전세, 월세 시세를 중심으로 현재 시장 상황을 꼼꼼하게 분석해 보겠습니다.
34평 기준, 실거래가는 저층 3억 후반, 고층 4억 중반대에 형성되어 있어요. 최근 101동 15층이 4억 5400만원, 11층이 4억 4000만원에 거래되었어요.
전세와 월세 시세는?
전세 시세는 3억원 전후로 형성되어 있고, 월세는 5,000/100 (114타입) 수준이에요. KB시세 매매 일반시세는 4억 3,000만원, 전세 일반시세는 3억원으로 나타났어요.
투자 시 고려사항
정관 이진캐스빌 아파트는 4억 초중반대의 매매 시세를 유지하고 있으며, 전세는 3억원 선에서 거래되고 있어요. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 매수할 기회도 있으니, 꼼꼼하게 정보를 확인하고 입찰에 참여하는 것도 좋은 방법일 것 같아요.
부동산 시장 전망: 미래 가치는?
정관 이진캐스빌 아파트에 대한 부동산 시장 전망을 살펴볼까요? 최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 투자 가치를 신중하게 따져보는 것이 중요해요.
정관신도시는 부산과의 접근성이 좋고, 홈플러스, 메가박스 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어요. 이진캐스빌은 중심 상권과 가깝고, 학군도 우수하여 실수요자들에게 인기가 많아요.
시세와 경매 시장 흐름
2025년 정관읍 아파트의 평균 매매 가격은 2억 7,680만 원, 평당 가격은 1,155만 원으로 나타났어요. 이진캐스빌은 2025년 평당 가격 순위에서 상위권을 차지하며, 1,440만 원에서 2,027만 원 사이의 가격대를 형성하고 있어요.
경매 물건도 종종 나오는데, 감정가와 시세 차이를 잘 분석하면 투자 기회를 잡을 수 있어요.
미래 가치 전망
정관신도시는 지속적인 인구 유입과 함께 상업 시설 확충, 교통망 개선 등 다양한 개발 계획이 추진될 가능성이 높아요. 이러한 요인들은 이진캐스빌의 가치를 더욱 높이는 긍정적인 영향을 줄 수 있어요.
경매 정보: 권리 분석, 입찰 전략
정관 이진캐스빌 아파트 경매에 참여하기 전에 꼼꼼한 권리 분석과 입찰 전략 수립이 중요해요.
등기부등본을 통해 말소기준권리, 인수해야 할 권리 등을 파악해야 해요. 이진캐스빌 1차의 경우, 등기부상 근저당권, 가압류, 경매 기입 등기가 확인되지만, 소유권 이전 시 모두 소멸될 가능성이 높아요.
입찰 전략 세우기
감정가, 최저매각가, 시세를 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 해요. 이진캐스빌 1차 34평의 경우, 감정가는 4억 3,200만원이었지만 1회 유찰되어 최저매각가는 3억 4,560만원으로 낮아졌어요.
경락 잔금 대출 가능 여부도 확인해야 해요. 생애 첫 주택, 무주택, 1주택 이상 여부에 따라 대출 조건이 달라지므로, 본인의 상황에 맞는 대출 조건을 미리 확인하는 것이 중요해요.
주의사항
입찰 시 필요한 보증금, 입찰 장소, 경매 일정을 꼼꼼히 확인하고, 사건번호를 통해 관련 정보를 빠르게 얻을 수 있어요. 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두고 입찰가를 결정해야 해요.
주변 인프라 및 개발 계획
정관 이진캐스빌은 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 곳으로, 주변 개발 계획에 따라 미래 가치가 더욱 기대되는 지역이에요.
이진캐스빌 단지들은 정관신도시의 중심 상권과 인접해 있어 쇼핑, 문화, 여가 생활을 편리하게 즐길 수 있어요. 홈플러스, 메가박스 등 대형 편의시설이 가깝고, 다양한 상업 시설과 학원가가 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.
주변 개발 호재
정관신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 주변 인프라가 더욱 확충될 전망이에요. 신세계 아울렛과 같은 대형 쇼핑 시설은 물론, 구목정공원, 윗골공원, 중앙공원 등 풍부한 녹지 공간이 조성되어 쾌적한 환경을 제공합니다.
교통 환경도 개선될 여지가 많아요. 곰내터널을 통해 부산으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.
정관 이진캐스빌은 현재 매력적인 주거 환경과 미래의 발전 가능성을 모두 갖춘 곳이라고 할 수 있어요. 투자에는 항상 신중해야 하며, 개인의 상황과 목표에 맞는 결정을 내리는 것이 중요해요. 이 글이 여러분의 현명한 선택에 도움이 되었기를 바라며, 성공적인 부동산 투자를 응원할게요!
자주 묻는 질문
정관 이진캐스빌의 최근 시세는 어떻게 되나요?
최근 실거래가 기준으로 34평형은 저층 3억 후반, 고층 4억 중반대에 거래되고 있어요. KB시세는 매매 일반 시세 4억 3,000만원, 전세 일반 시세 3억원으로 나타나고 있습니다.
정관 이진캐스빌의 장점은 무엇인가요?
쾌적한 주거 환경, 편리한 생활 인프라, 우수한 학군을 갖추고 있습니다. 홈플러스, 메가박스 등 편의시설이 가깝고, 정관신도시 중심 상권과 인접해 있어 생활 만족도가 높습니다.
정관 이진캐스빌 투자 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
경매 물건의 경우, 소유자 거주로 인한 명도 지연 가능성, 집 수리 필요성, 그리고 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
정관 이진캐스빌 주변 개발 호재는 무엇이 있나요?
정관신도시는 지속적인 인구 유입과 함께, 상업 시설 확충, 교통망 개선 등 다양한 개발 계획이 추진될 가능성이 높습니다. 곰내터널 개통으로 부산 접근성이 향상될 것으로 예상됩니다.
정관 이진캐스빌 경매 참여 시 권리 분석에서 무엇을 확인해야 하나요?
등기부등본을 통해 말소기준권리, 인수해야 할 권리 등을 파악해야 합니다. 매각물건명세서 상 낙찰자가 인수해야 할 권리가 없는지, 미납 관리비는 없는지 꼼꼼히 살펴야 합니다.
