지식산업센터(지산센터)는 ‘아파트형 공장’으로 불리며 빠르게 늘어났지만, 2022년 이후로는 침체의 늪에서 벗어나지 못하고 있다. 매매와 경매 시장에서도 ‘찬밥’ 신세가 되어 있으며, 공급 과잉 문제가 심각하게 대두되고 있다. 이러한 상황을 반영하듯, 지식산업센터에 대한 관심이 줄어들고 있는 것이 현실이다.
지식산업센터의 현 상황 및 침체 원인
최근 지식산업센터는 초기의 뜨거운 관심과는 달리 심각한 침체에 빠져 있다. 많은 기업들이 이곳에 입주한 이후, 이제는 오히려 정체된 시장 환경을 맞이하고 있다. 그 이유는 여러 가지가 있지만, 특히 공급 과잉이 주요 원인으로 지목되고 있다. 지식산업센터가 흥행하기 시작한 이후, 대규모로 개발된 건축물들이 시장에 늘어났으나, 수요는 그에 비해 턱없이 부족한 상태다. 마치 유행이 지나간 상품처럼, 시장에서 외면받는 경우가 잦아지면서 가격도 하락세를 피하지 못하고 있다. 또한, 최근 부동산 시장 전체가 높은 금리와 인플레이션 등의 여러 위기 요인에 의해 위축되는 상황도 큰 역할을 하고 있다. 기업들이 지식산업센터를 통해 새로운 기회를 노리고 있었으나, 이러한 경제적인 불안정성이 지속되면서 예전만큼의 매력은 더 이상 느끼지 못하고 있다.매매 시장에서의 ‘찬밥’ 신세
지식산업센터들은 매매 및 경매 시장에서 점점 더 ‘찬밥’ 취급을 받고 있다. 특히 매매 시장에서는 가격 조정이 원활하게 이루어지지 않는 상황이 지속되고 있으며, 이는 매도자와 매수자 간의 괴리를 더욱 크게 만들고 있다. 실제적으로, 매매가 이뤄지는 경우도 드물고, 이는 대신 경매 시장에서도 쉽게 확인할 수 있다. 공급이 과잉인 반면 수요는 잠시 사라진 듯 하여, 경매에 나온 지식산업센터들은 그 가격의 절반에도 팔리지 않는 경우가 많다. 경매가 이루어지더라도 거래 성사율이 낮아 기업들이 제값을 받지 못하는 상황이 더욱 심화되고 있다. 이렇듯 지식산업센터 매매 시장에서의 상황은 반복적인 침체로 돌진하고 있으며, 이는 결국 신규 투자자들의 시장 진입을 더욱 어렵게 만들고 있다. 예전과 같은 열기를 다시 찾기는 요원한 일로 일부 전문가들은 예상하고 있다.공급 과잉의 후폭풍
지식산업센터가 발전하기 위해서는 안정적인 수요가 반드시 필요하다. 그러나 최근의 공급 과잉 문제가 그 후폭풍으로 작용하면서 여러 기업들이 어려움을 겪고 있다. 이로 인해 투자자들은 공급에 대한 우려를 경계하고 있으며, 지식산업센터에 대한 투자 결정을 내리기 어려운 상황이다. 특히, 기업들이 안정적인 수익을 기대하면서 지식산업센터를 선택했지만 수익성이 예전만큼 보장되지 않는 웃지 못할 상황이 발생하고 있다. 고객의 수요가 줄어들면서 임대료 또한 하락하고 이는 투자자에게 직접적인 타격을 주고 있다. 결과적으로 기업들은 이러한 악순환에서 벗어나기 위해 타 대체 수익원 또는 진출 전략을 모색해야 할 처지에 놓여 있다. 이와 같은 상황이 지속된다면, 지식산업센터는 더 이상 최선의 선택이 아닌 대안으로 여겨질 가능성이 높다. 결국 이러한 공급 과잉 문제는 지식산업센터의 미래 전망을 더욱 어둡게 할 것이라는 분석이 지배적이다.요약하자면, 지식산업센터는 2022년 이후로 심각한 침체에 접어든 상태로, 매매 및 경매 시장에서 '찬밥' 신세가 되었다. 특히 공급 과잉으로 인해 기업들은 어려운 시기를 겪고 있으며, 새로운 투자자들의 진입도 쉽지 않은 상황이다. 이러한 현상을 극복하기 위해서는 시장의 변화에 민감하게 대응하고, 대체 수익원 확보에 힘 써야 할 것임을 제안한다.
