마곡지구 핵심, 마곡13단지 힐스테이트! 2025년 현재 시세와 2026년 전망을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 1,194세대 대단지의 모든 것, 지금부터 시작합니다. 2025년 시세는 물론, 2026년 전망까지 완벽하게 분석해 드릴게요.
힐스테이트마스터 기본 정보
마곡13단지 힐스테이트마스터는 강서구 마곡동에 위치한 힐스테이트 브랜드 아파트입니다. 2017년 4월 준공, 총 1,194세대로 구성된 대단지예요. 전용면적은 59타입과 84타입으로 나뉘어 다양한 가족 구성원의 니즈를 충족시키고 있습니다.
교통은 5호선 마곡역, 9호선 마곡나루역 인접으로 매우 편리합니다. 서울식물원, LG사이언스파크 등 쾌적한 환경도 누릴 수 있어요. 세대당 1.41대 주차 가능, 지역난방 시스템, 넉넉한 녹지 공간까지 갖춘 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
마곡 엠밸리 14개 단지 중 유일한 100% 민간분양 단지라는 점이 특징입니다. 임대 물량이 없어 가격 방어력이 강하다는 평가를 받고 있어요. 2025년 하반기 마곡나루 MICE 복합단지 착공, 2027년 서부광역철도 계획 등 호재도 예정되어 있습니다.
2025년 최근 실거래가 현황
2025년 마곡13단지 힐스테이트 실거래가와 시세는 꾸준히 상승하고 있습니다. 2025년 6월, 84.98㎡는 15억원, 59.98㎡는 13억 2,500만원에 거래되었어요. 84㎡ 기준 월 평균 실거래가는 약 14억 7,430만원 수준이며, 네이버부동산에서는 17억 원대의 호가도 형성되어 있답니다.
최근 1년간 실거래가 추이를 보면 뚜렷한 상승세를 확인할 수 있습니다. 2024년 5월 약 13억 4,950만원이었던 월별 평균 실거래가가 2024년 10월에는 14억 5,250만원까지 상승했어요. 2025년 6월 기준, 84㎡ 매매가는 약 13억 2,000만원에서 14억 9,000만원 사이에 형성되어 있습니다.
2024년 3월 10억 7,750만원에서 2025년 2월 11억 8,250만원까지 약 1억원 가량 상승하는 등 꾸준한 가격 상승세를 보여왔습니다. 거래량은 2024년 6월과 7월에 가장 활발했고, 2025년 들어 다시 증가하는 추세입니다.
마곡지구 개발 호재 분석
마곡지구는 공항 접근성이 뛰어나고 여의도, 상암, 마곡 업무지구와 연결성이 좋습니다. 강서권 내 완성형 신도시로 자리매김했어요. 최근 강서구 내 노후 단지들과 비교했을 때 마곡지구 선호도가 높아지고 있으며, 실거주를 위한 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.
2026년을 기점으로 대규모 개발 호재들이 예정되어 있어 미래 가치가 더욱 기대됩니다. 마곡나루역 부근에는 24만 평 규모의 롯데캐슬 르웨스트가 들어설 예정입니다. 생활형숙박시설, 컨벤션센터, 호텔 등 다양한 시설을 갖추고 있어 마곡지구 편의성을 높여줄 것으로 보입니다.
마곡역 인근에는 복합업무상업시설인 원웨스트 서울 착공도 예정되어 있습니다. 마곡역과 마곡나루역을 잇는 지하 무빙워크 통로 신설 계획도 있어 마곡지구 내 이동 편의성이 크게 개선될 전망입니다.
교통, 학군, 상권 주변 환경
마곡13단지 힐스테이트는 교통, 학군, 상권을 모두 갖춘 완벽한 입지를 자랑합니다. 5호선 마곡역을 도보로 약 9분 거리에 이용할 수 있어 주요 업무 지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 방화대로와 올림픽대로 진입이 용이하여 자가용 이용자들의 출퇴근도 수월합니다.
단지 바로 앞에 서울공진초등학교가 위치해 있습니다. 마곡하늬중학교와 송정중학교도 도보 5분 이내 거리에 있어 아이들의 안전한 통학이 가능합니다. 고등학교는 수명고, 공항고, 덕원고, 명덕고 등 다양한 선택지가 있습니다.
LG사이언스파크, 롯데, 코오롱, 이랜드 R&D센터 등 대기업 업무지구가 인접해 있습니다. 공항대로 상권과 마곡나루역 마이스 개발 호재로 인해 앞으로 더욱 풍부한 상권 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 하나로마트 마곡점과 롯데몰 김포공항점도 가까워 쇼핑과 여가 생활을 즐기기에도 편리합니다.
가격 상승 vs 하락 요인 분석
마곡13단지 힐스테이트 매도 전망은 가격 상승과 하락 요인이 복합적으로 작용할 것으로 예상됩니다. 가격 상승 요인으로는 마곡지구의 꾸준한 기업 입주를 꼽을 수 있습니다. 직주근접 수요 증가로 부동산 가격 상승 가능성이 높습니다.
금리 인상과 부동산 시장 침체는 하락 요인으로 작용할 수 있습니다. 금리 인상은 부동산 구매력을 떨어뜨리고, 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 마곡지구 내 신규 분양 물량 증가도 경쟁 심화를 야기할 수 있습니다.
단기적인 급등은 기대하기 어렵고, 호가 위주로 거래가 이루어질 가능성이 높습니다. 장기적인 관점에서 투자하는 것이 바람직하며, 부동산 시장 상황과 개인의 자금 상황을 고려하여 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
층/동/면적별 가격 차이
마곡13단지 힐스테이트는 층, 동, 전용면적에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 층별로는 로열층으로 갈수록 가격이 상승하는 경향을 보입니다. 1층과 로열층의 가격 차이는 약 1억 3천만원에 달합니다.
동별 선호도 역시 가격에 영향을 미칩니다. 1307동의 거래가 가장 활발하며, 고층부가 있는 동의 거래가가 높게 형성되는 편입니다. 전용면적별로는 59타입보다 84타입의 평당 가격이 더 높습니다.
매수 시에는 층, 동, 면적 등 다양한 요소들을 꼼꼼히 고려하여 합리적인 선택을 하는 것이 중요합니다. 저층부는 가격이 상대적으로 낮지만, 층에 대한 선호도가 낮다는 점을 감안해야 합니다.
2026년 향후 전망 및 매도 전략
2025년 하반기에도 마곡13단지 힐스테이트의 가격 강세는 지속될 것으로 예상됩니다. 꾸준한 실거주 수요와 업무지구 고용 인구 증가, 전세 시장 안정화가 맞물려 가격을 안정적으로 유지할 수 있을 것입니다. 금리 안정화 추세와 정부의 LTV 완화 정책 또한 실수요자들의 매수 심리를 자극할 것입니다.
매도를 고려하고 있다면, 급하게 매물을 내놓기보다는 적정 가격을 설정하여 시세를 유지하는 것이 중요합니다. 부동산 중개업소와 긴밀하게 협력하여 매수자를 적극적으로 찾아보는 것도 좋은 전략입니다. 전세 계약 갱신보다는 매매를 유도하는 전략이 효과적일 수 있습니다.
2026년 롯데캐슬 르웨스트, 원웨스트 서울과 같은 대규모 개발 호재들이 마곡지구의 가치를 더욱 끌어올릴 것으로 예상됩니다. 주변 단지 시세와 비교해 볼 때, 마곡13단지 힐스테이트는 입지와 브랜드 면에서 경쟁력이 충분하며, 앞으로도 꾸준히 상승할 가능성이 높다고 판단됩니다.
마곡13단지 힐스테이트는 현재도 매력적인 주거 공간이지만, 앞으로의 발전 가능성이 더욱 기대되는 곳입니다. 2025년 시세와 2026년 전망을 꼼꼼히 분석하여 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
마곡13단지 힐스테이트의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
편리한 교통, 우수한 학군, 풍부한 상권을 모두 갖춘 완벽한 입지를 자랑합니다. 특히 5호선 마곡역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
2025년 마곡13단지 힐스테이트의 시세는 어느 정도인가요?
2025년 6월 기준으로 84㎡ 매매가는 약 13억 2,000만원에서 14억 9,000만원 사이에 형성되어 있습니다.
마곡지구의 개발 호재는 무엇이 있나요?
마곡나루역 부근에 롯데캐슬 르웨스트가 들어설 예정이며, 마곡역 인근에는 원웨스트 서울 착공도 예정되어 있습니다. 또한 마곡역과 마곡나루역을 잇는 지하 무빙워크 통로 신설 계획도 있습니다.
마곡13단지 힐스테이트의 매도 시 고려해야 할 점은 무엇인가요?
단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 투자하는 것이 바람직하며, 부동산 시장 상황과 개인의 자금 상황을 고려하여 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
층별, 동별 가격 차이는 어떻게 나타나나요?
층별로는 로열층으로 갈수록 가격이 상승하는 경향을 보이며, 동별 선호도 역시 가격에 영향을 미칩니다. 1307동의 거래가 가장 활발하며, 고층부가 있는 동의 거래가가 높게 형성되는 편입니다.
