송도의 랜드마크를 꿈꾸는 더샵 아크베이! 2025년 3월 입주 이 단지의 모든 것을 파헤쳐 보겠습니다. 단지 개요부터 타입별 특징, 시세, 전망까지 꼼꼼하게 분석하여 현명한 선택을 돕겠습니다. 송도 더샵 아크베이의 투자 가치를 판단하는 데 유용한 정보를 얻어가세요.
아크베이 단지 개요
더샵 아크베이는 송도의 새로운 랜드마크를 목표로 건설된 주상복합 아파트 단지입니다. 2025년 3월 입주이며, 회오리룩 외관 디자인이 특징입니다. 지하 4층부터 최고 49층까지 4개 동으로 구성, 아파트 755세대와 오피스텔 255실이 함께 있습니다.
초역세권 입지
인천 1호선 국제업무지구역 바로 앞에 위치한 초역세권 단지입니다. 대중교통 이용이 매우 편리하죠. 단지 바로 앞에는 워터프런트 수변공원 사업이 진행될 예정입니다.
다양한 편의시설
포스코이앤씨가 시공을 맡았으며, 단지 내 스트리트 몰이 조성될 예정입니다. 코스트코, CGV, 메가박스, 홈플러스 등 다양한 편의시설도 가까이 있습니다. 쇼핑과 여가를 한 곳에서 즐길 수 있다는 점도 매력적입니다.
타입별 구성 및 특징
송도 더샵 아크베이는 다양한 평형과 구조를 갖추고 있습니다. 아파트와 오피스텔 타입을 꼼꼼하게 분석하여 선택에 도움을 드립니다.
아파트 타입
아파트는 84A, 84B부터 펜트하우스인 179 타입까지 총 9가지 타입으로 구성되어 있습니다. 84A 타입은 4베이 판상형 타워형 구조로 시티뷰를 감상할 수 있습니다. 84B 타입은 거의 동향에 가까워 아침 햇살을 맞이하고 싶은 분들께 추천합니다.
펜트하우스 특별함
98 타입은 거실 측면에서 호수 뷰를 즐길 수 있도록 설계되었습니다. 112 타입은 거실 전면과 모든 침실에서 워터프론트 호수 조망이 가능합니다. 121A, 121B 타입은 집 안 모든 창문에서 막힘없이 호수 뷰를 감상할 수 있습니다. 155, 168, 179 타입은 넓은 개인 테라스를 갖춘 펜트하우스입니다.
오피스텔 타입
오피스텔은 84OA1, 84OA2, 84OA3, 84OB, 84OC, 84OD 총 6가지 타입으로 구성되어 있습니다. 84OA1, 84OA2, 84OA3 타입은 구조는 거의 비슷하지만, 단지 내 위치에 따라 뷰가 조금씩 다릅니다. 84OB 타입은 욕실 배치와 드레스룸 크기에 약간의 차이가 있습니다.
채광 좋은 타입
84OC 타입은 남동향이라 햇볕이 잘 들고 거실 창이 넓어 개방감을 느낄 수 있습니다. 84OD 타입은 거실이 양창형 구조로 채광과 통풍이 뛰어납니다. 각 타입별 특징을 꼼꼼히 비교해 보시고, 라이프스타일에 맞는 선택을 하세요.
실거래가 추이 분석
송도 더샵 아크베이의 실거래가 추이를 꼼꼼하게 분석해 보겠습니다. 최근 송도 부동산 시장이 꿈틀대면서 실거래가에도 변화가 감지되고 있습니다.
최고가 기록
2023년 3월, 84㎡ 기준으로 최고 매매가가 8억 6,835만원까지 기록했습니다. 당시 분양가가 7억 5천에서 7억 7천만원 정도였으니, 억대의 프리미엄이 붙었던 셈입니다. 현재는 8억 중반에서 9억원 사이에 거래되고 있습니다.
전세 시세
전세는 4억원대에 형성되어 있습니다. 사전점검 이후 실내 공간에 대한 아쉬움 때문에 가격 상승폭이 기대만큼 크진 않다는 이야기도 있습니다. 꾸준히 거래가 이루어지고 있다는 점이 중요합니다.
49평 최고가
49평형은 2023년 11월에 15억 6,355만원이라는 최고가를 기록하기도 했습니다. 최근 거래량 그래프를 보면 매물이 조금씩 늘면서 가격이 자리를 잡아가고 있습니다. 송도동 아파트 중에서 전매 물건 거래량 상위권에 이름을 올리고 있다는 점도 눈여겨볼 만합니다.
긍정적 전망
2024년 이후 송도 분양 물량이 줄어들 것으로 예상되면서, 매매가 상승에 긍정적인 영향을 줄 거라는 전망도 나오고 있습니다. 급매물도 간혹 등장하고 있다고 하니, 꼼꼼하게 살펴보시면 좋은 기회를 잡을 수도 있을 것입니다.
현재 매물 및 프리미엄
현재 매물과 프리미엄 시세에 대해 꼼꼼하게 알려드리겠습니다. 지금 시장 상황이 어떤지, 투자 가치는 얼마나 되는지 함께 알아볼까요?
평형별 프리미엄
34평은 4천만원에서 7천만원 선에서 실거래가 이루어졌는데, 현재 매물은 8천만원에서 2억 6천만원까지 호가가 형성되어 있습니다. 41평은 실거래 프리미엄이 5천만원에서 8천만원 정도였지만, 지금은 1억 2천만원에서 2억 6천만원까지 프리미엄이 붙은 매물을 찾아볼 수 있습니다.
49평 프리미엄
49평은 실거래 프리미엄이 8천만원에서 1억 2천만원이었던 반면, 현재 매물은 무려 2억원에서 5억원까지 프리미엄이 붙어 있습니다. 49A 타입은 인기가 많은 만큼 프리미엄도 높게 형성되어 있습니다.
타입별 차이
송도 더샵 아크베이는 타입별, 향별, 층수에 따라 프리미엄이 천차만별로 달라집니다. 워터프론트 호수 뷰를 영구적으로 확보할 수 있는 남향 타입은 꾸준히 높은 인기를 유지하고 있습니다. 투자 목적이든 실거주 목적이든, 현재 매물과 프리미엄 시세를 잘 파악해서 현명한 선택을 하세요!
주변 아파트 시세 비교
주변 아파트 시세 비교, 궁금하시죠? 꼼꼼하게 비교 분석해서 현명한 선택을 돕겠습니다.
센트럴파크 더샵
송도 센트럴파크 더샵은 외관부터 눈에 띄는 아파트입니다. 래미안 웰스트림은 올해 입주 예정이라 많은 분들이 관심을 가지고 지켜보고 계십니다. 센트럴파크 더샵은 이미 자리를 잡은 아파트라 안정적인 느낌을 줍니다.
힐스테이트 송도 더 스카이
힐스테이트 송도 더 스카이와 비교했을 때 구조적인 부분에서 아쉬움을 느끼는 분들도 계시는 것 같습니다. 아크베이는 소형 평형 위주로 구성되어 있다는 점에서 차별성을 가집니다.
송도 자이 풍경채 그라노블
최근 분양한 ‘송도 자이 풍경채 그라노블’도 눈여겨볼 만합니다. 전용 84㎡ 기준 8억원대로 주변 시세보다 저렴하고, 다양한 혜택이 제공됩니다. ‘송도 자이 풍경채 그라노블’은 대단지 프리미엄과 함께 바이오클러스터 수혜를 기대할 수 있습니다.
송도 아파트 시세
송도 아파트 시세는 인천 내에서도 높은 수준을 유지하고 있습니다. 송도는 최고급 주택으로 분류되는 아파트들이 많습니다. 송도 아크베이는 롯데건설의 고급 주거 브랜드라는 점과 소형 평형 위주라는 점이 투자 메리트가 될 수 있습니다.
입지 및 교통/학군 환경
입지, 교통, 학군. 송도에서 집을 구할 때 가장 중요하게 생각하는 요소들이죠? 더샵 송도 아크베이를 중심으로 이 세 가지를 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다.
편리한 교통
송도는 계획도시답게 도로가 넓고 시원시원해서 운전하기 편합니다. 주차 공간도 넉넉하게 확보되어 있습니다. 인천 1호선 국제업무지구역이 바로 앞에 있어서 초역세권입니다. 송도IC나 인천대교를 이용하면 인천국제공항이나 서울 강남권으로도 빠르게 이동할 수 있습니다.
우수한 학군
송도에서 학원가는 센트럴파크역 주변과 1공구 쪽에 몰려 있습니다. 영어, 수학은 물론 예체능 학원까지 다양하게 있습니다. 1공구는 연송고, 인천포스코고, 채드윅 송도 국제학교 같은 명문 학교들이 있습니다. 단지 바로 앞에 초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있다고 하니 앞으로가 더 기대됩니다.
쾌적한 주변 환경
더샵 송도 아크베이는 워터프론트 호수와 인접해 있어서 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 코스트코, CGV, 메가박스, 홈플러스 같은 편의시설도 가까이에 있습니다. 편리한 교통, 쾌적한 자연 환경, 발전 가능성이 높은 학군까지 갖춘 매력적인 곳입니다.
시장 평가 및 전망
송도 더샵 아크베이에 대한 시장의 평가는 어떨까요? 랜드마크라는 상징성은 있지만, 상품성에 대한 기대치가 엇갈리는 분위기인 것 같습니다.
사전점검 후 평가
사전점검 이후에는 실내 공간에 대한 아쉬움 때문에 가격 상승폭이 크지 않다는 이야기도 들립니다. 디에트르 시그니처 뷰나 힐스테이트 송도 더 스카이와 비교해서 실내 구조가 조금 아쉽다는 의견도 있습니다. 회오리형 세대 구조에 대한 호불호도 있는 것 같습니다.
긍정적 신호
송도 부동산 시장 전체를 보면, 최근 중심가 아파트들이 신고가를 경신하고 있고, GTX-B 노선에 대한 기대감도 있습니다. 2022년에 고금리 때문에 집값이 3~4억원씩 떨어졌던 것에 비하면, 규제 완화 이후 회복세가 뚜렷해지고 있습니다.
송도 부동산 전망
단기적으로는 금리 인상이나 공급 과잉 때문에 추가 하락 가능성도 있다는 전망도 있습니다. 장기적으로는 입지 조건이나 개발 호재를 잘 따져보면 투자 가치가 있을 것 같습니다. 2024년 이후에는 송도 분양 물량이 줄어들면서 매매가가 상승할 수도 있다는 예상도 있습니다.
결론
송도 더샵 아크베이에 대해 꼼꼼하게 분석해 보았습니다. 랜드마크를 지향하는 독특한 디자인, 초역세권 입지, 다양한 타입 구성 등 매력적인 요소들이 많습니다. 실내 공간에 대한 아쉬움이나 시장 상황에 따른 변동성도 고려해야 할 부분입니다. 장기적인 관점에서 시장 상황을 주시하고, 개인의 투자 목표와 리스크 감수 능력에 맞춰 신중하게 결정하시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
송도 더샵 아크베이의 입주일은 언제인가요?
2025년 3월에 입주 입니다.
송도 더샵 아크베이의 가장 큰 특징은 무엇인가요?
독특한 회오리룩 외관 디자인과 인천 1호선 국제업무지구역 바로 앞 초역세권 입지를 자랑합니다.
송도 더샵 아크베이 아파트의 타입은 몇 가지로 구성되어 있나요?
84A, 84B부터 펜트하우스인 179 타입까지 총 9가지 타입으로 구성되어 있습니다.
송도 더샵 아크베이 주변 학군 환경은 어떤가요?
단지 바로 앞에 초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있으며, 센트럴파크역 주변과 1공구에 학원가가 밀집해 있습니다.
송도 더샵 아크베이 투자 시 고려해야 할 점은 무엇인가요?
실내 공간에 대한 아쉬움, 시장 상황에 따른 변동성, GTX-B 노선 및 바이오클러스터 개발 호재 등을 고려해야 합니다.
