용산 호반써밋 에이디션 보류지 매물이 급매로 나왔습니다. 뛰어난 입지와 미래 가치로 주목받는 곳인데요. 이번 급매는 시세 대비 합리적인 가격으로 소유할 기회입니다. 상세 정보, 입찰 정보, 투자 가치를 분석해 보겠습니다.
용산 보류지 아파트 정보
용산에서 가장 핫한 매물, 호반써밋 에이디션 보류지 아파트입니다. 용산은 개발 호재가 많아 관심이 뜨거운데요. 전용 84제곱미터, 입찰가는 29억 7,500만원부터 시작합니다.
보류지는 재개발 조합에서 소송 대비용으로 남겨두는 희소성 높은 물량입니다. 용산구 한강대로 66, 용산역 근처라 교통도 편리합니다. 2023년 준공된 신축 아파트라 내부도 깔끔하겠죠.
입찰은 11월 10일까지 조합 사무실 방문 접수, 11일 개찰 예정입니다. 낙찰 시 계약금 10%, 잔금 90%는 12월 22일까지 완납해야 합니다. 용산은 토지거래허가구역이라 실거주 목적 허가가 필요하며, 최소 2년 거주 의무가 있습니다.
호반써밋 입지 조건 분석
호반써밋 에이디션은 용산 랜드마크 주거복합단지로, 지하 8층~지상 39층 1개 동입니다. 아파트, 오피스텔, 오피스, 상업시설을 갖춘 복합 공간이며, 2025년 3월 준공 예정입니다.
용산역, 신용산역 더블 역세권이며 GTX-B 노선 개통 시 교통은 더욱 편리해집니다. 아이파크몰, 이마트, CGV 등 쇼핑 및 문화 시설과 국립중앙박물관, 용산전자상가 등 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
한강초등학교가 도보 3분 거리, 한강공원, 용산공원, 남산타워 등 자연 공간도 가깝습니다. 아모레퍼시픽 본사, LS용산타워 등 업무 시설도 인접해 직주근접성도 좋습니다. 단지 내 커뮤니티 시설도 마련되어 있습니다.
보류지 매각 절차 및 제도
보류지 매각은 재건축 사업에서 소송 대비를 위해 조합이 남겨두는 물량입니다. 전체 가구 수의 1% 이내로 정해지며, 관련 법규에 따라 조합 총회에서 결정 후 매각합니다.
매각 절차는 조합이 최저 입찰가를 정해 공고 후 최고가 낙찰 방식으로 진행됩니다. 낙찰되면 계약금 납부 후 정해진 기간 안에 잔금을 납부합니다. 경매와 비슷하다고 생각하면 됩니다.
용산 호반써밋 에이디션은 토지거래허가구역이라 실거주 목적으로 허가를 받아야 합니다. 최소 2년 동안 거주해야 하는 의무가 있습니다. 갭투자를 막기 위한 조치입니다.
보류지 매각은 일반 매매와 달리 대출이 쉽지 않습니다. 현금 보유자만 참여 가능하며, 자금 사정이 여의치 않다면 조합에서 선착순 분양 방식으로 전환할 수도 있습니다.
분양가, 시세, 경쟁률 비교
호반써밋 에이디션 보류지 매물에 대한 관심이 뜨겁습니다. 분양가, 현재 시세, 경쟁률을 비교 분석해 보겠습니다.
2023년 7월, 전용 84㎡ 첫 분양 당시 최고 분양가는 16억 3,390만 원이었습니다. 이번 보류지 입찰가는 29억 7,500만 원으로 2년 만에 13억 원 넘게 상승했습니다. 용산 입지 덕분에 가격 상승세가 엄청납니다.
분양 당시 경쟁률도 높았습니다. 1순위 청약에서 65가구 모집에 10,575명이 몰렸습니다. 전용 84㎡ A형은 11가구 모집에 5,771명이 신청하여 524.6대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
현재 시세는 주변 중개업소에서 37평 기준으로 40억~45억 원 정도를 예상합니다. 인근 더파크사이드 스위트 39평이 33억 원대인 것을 고려하면, 에이디션 시작가 29억 원은 합리적인 수준입니다.
보류지의 정의 및 투자 가치
보류지는 재건축 시 조합이 만일의 사태에 대비해 남겨두는 예비 주택입니다. 전체 세대수의 1% 안에서 정해지며, 소송 등의 문제 해결을 위한 물량입니다.
보류지는 청약 통장이 필요 없고, 토지거래허가구역이라도 실거주 의무나 전매 제한 규제를 받지 않습니다. 이미 다 지어진 새 아파트를 시세보다 저렴하게 살 수 있는 기회입니다.
용산 호반써밋 에이디션은 한강 조망이 가능하고, 신용산역 더블 역세권인데다 주변에 대기업 본사들도 많아 가치 상승 가능성이 큽니다. 2024년 2월 일반 분양 때 최소 10억 원의 안전마진이 기대됐을 정도였습니다.
용산 아파트 시장 동향 전망
용산 아파트 시장은 현재 매우 뜨겁습니다. 용산 아파트 시세는 평당 6천만 원을 넘고, 한강뷰 아파트는 평당 8천만 원까지 간다고 합니다. 최근 신고가도 나오고 있습니다.
국제빌딩5구역 호반써밋 에이디션 보류지 입찰이 화제입니다. 2023년 분양가가 전용 84㎡ 기준 최고 16억 3,390만 원이었는데, 이번 입찰가가 29억 7,500만 원부터 시작합니다.
금리 인상 때문에 대출 이자 부담이 커졌지만, 용산의 미래 가치를 생각하면 투자를 고려해볼 만합니다. 용산은 정비창 부지와 국제업무지구 개발 호재, GTX-B 노선 연결 가능성 등으로 시세 상승 기대감이 큽니다.
입찰 정보 및 유의사항 정리
용산 호반써밋 에이디션 보류지 입찰 정보와 유의사항을 정리했습니다. 용산의 미래 가치를 선점할 기회입니다.
보류지는 전용 84㎡, 입찰 기준 가격은 29억 7,500만원부터 시작합니다. 입찰 보증금은 5,000만원이며, 11월 10일 오후 4시까지 조합사무실에 직접 방문 접수해야 합니다.
개찰은 11월 11일 오전 10시, 당첨 시 11월 12일 오전 10시 계약 체결, 잔금은 12월 22일까지 90% 완납해야 합니다. 최고가 공개 경쟁 입찰 방식으로 진행됩니다.
보류지는 조합이 소송 대비 남겨둔 물량이라 희소성이 높습니다. 20층 고층 세대라서 한강 조망이 가능하다는 장점이 있습니다. 용산의 미래 가치를 꼼꼼하게 따져보고 신중하게 결정하시길 바랍니다.
결론
용산 호반써밋 에이디션 보류지 급매는 매력적인 투자 기회입니다. 뛰어난 입지, 희소성 있는 매물, 용산의 밝은 미래 전망을 고려해 보세요. 자신의 자금 상황과 투자 목표를 꼼꼼히 고려하여 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
용산 호반써밋 에이디션 보류지 매물은 왜 특별한가요?
용산 호반써밋 에이디션은 뛰어난 입지와 미래 가치를 지닌 용산의 랜드마크 주거복합단지이며, 보류지 매물은 희소성이 높아 투자 가치가 높습니다.
보류지 매각 절차는 어떻게 진행되나요?
조합에서 최저 입찰가를 정해 공고를 내고, 최고가를 써낸 사람에게 낙찰되는 방식으로 진행됩니다. 낙찰 후 계약금 납부, 잔금 납부 순으로 진행됩니다.
용산 호반써밋 에이디션의 현재 시세는 어느 정도인가요?
주변 중개업소에서는 에이디션 37평 기준으로 40억에서 45억 원 정도를 예상하고 있습니다.
보류지 투자의 장점은 무엇인가요?
청약 통장이 필요 없고, 토지거래허가구역이라도 실거주 의무나 전매 제한 같은 규제를 받지 않는다는 장점이 있습니다.
용산 아파트 시장의 전망은 어떻게 보시나요?
용산은 앞으로 정비창 부지와 국제업무지구 개발 호재, GTX-B 노선 연결 가능성 등으로 인해 시세가 더 오를 것이라는 기대감이 큽니다.
