파주 최대 규모, 운정 아이파크 시티 3250세대 분양 소식입니다. 웰빙 트렌드를 반영한 ‘웰니스’ 콘셉트가 특징인데요. 단지 개요부터 입지, 평형, 분양가, 청약 조건까지 꼼꼼하게 분석해 보겠습니다. 운정 아이파크 시티에 관심 있다면 놓치지 마세요!
운정 아이파크 시티 단지 개요
파주 서패동, 파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록에 위치합니다. 지하 2층 ~ 지상 29층, 25개 동, 3250세대 규모입니다. 2028년 12월 입주 예정으로 HDC현대산업개발이 시공을 맡았습니다.
웰니스 콘셉트 적용
‘웰니스’를 핵심 콘셉트로 설계된 파주 최대 규모 단지입니다. 피트니스센터, 골프연습장, 수영장 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다. 약 1만 9000평의 자연 공간은 웰니스 공원처럼 조성될 예정입니다.
특별한 매력 포인트
파주메디컬클러스터와 연계된 웰니스 콘셉트가 특별한 매력을 더합니다. 근린공원과 연결되어 자연과의 조화도 훌륭할 것으로 기대됩니다. 따뜻한 조명과 질감의 외장재를 사용해 세련된 분위기를 연출합니다.
입지 및 교통 환경 분석
운정 아이파크 시티의 입지와 교통 환경을 분석해 보겠습니다. 3250세대 대단지 아파트인 만큼 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. ‘입지’와 ‘교통’은 집을 고를 때 가장 중요한 요소입니다.
파주메디컬클러스터 개발 호재
파주시 서패동 일대는 파주메디컬클러스터 개발로 미래가 기대되는 곳입니다. 종합병원, 혁신의료연구단지, 바이오융복합단지 등이 들어설 예정입니다. 의료, 연구, 주거가 결합된 새로운 주거 벨트가 될 것입니다.
편리한 교통망
GTX-A 운정중앙역 개통으로 서울역, 삼성역까지 20분대로 이동 가능합니다. 자유로, 수도권제2순환고속도로 등 도로망도 잘 갖춰져 있습니다. 평택파주고속도로(예정)도 교통망 확충에 기여할 예정입니다.
풍부한 생활 인프라
단지 주변에 이마트, 홈플러스, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑 시설이 있습니다. 파주출판도시, 롯데시네마도 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. GTX 개통 효과와 다양한 개발 호재로 가치 상승이 예상됩니다.
주요 평형 정보 및 특징
운정 아이파크 시티의 다양한 평형 정보를 알아봅니다. 63타입(25평)부터 197타입(79평) 펜트하우스까지 선택의 폭이 넓습니다. 자신의 라이프스타일과 가족 구성원에 맞춰 신중하게 선택해야 합니다.
인기 있는 소형 평형
63, 74, 84 타입은 비교적 소형 평형이라 신혼부부나 2~3인 가구에게 인기가 많을 것 같습니다. 84타입(33평)은 국민 평형으로 꾸준히 사랑받고 있습니다.
넓은 공간을 원한다면
99타입(39평)이나 113타입(44평)은 4인 가족이 넉넉하게 생활할 수 있는 크기입니다. 펜트하우스인 152, 171, 192, 197타입은 넓은 테라스와 탁 트인 조망을 누릴 수 있습니다.
모델하우스 방문 추천
아직 홈페이지에 세대 평면이나 사이버 모델하우스가 업데이트되지 않아 아쉽습니다. 모델하우스가 오픈하면 직접 방문해서 꼼꼼하게 살펴보는 것이 좋습니다.
분양가 및 계약 조건 상세
운정 아이파크 시티의 분양가와 계약 조건을 자세히 알아봅니다. 타입별, 층별로 분양가가 조금씩 다르니 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 자금 계획을 세울 때 참고하면 좋습니다.
84A 타입 기준 분양가
84A 타입 6층, 10층은 6억 2120만 원 정도입니다. 21층 이상 고층은 6억 7080만 원으로 조금 더 비쌉니다. 평당 분양가는 평균 1945만 원 정도입니다.
계약 조건 확인
계약금은 분양가의 5%이며, 계약 시 1000만 원 먼저 내고 한 달 안에 나머지 금액을 내면 됩니다. 중도금은 60%로 이자후불제 대출이 가능합니다. 잔금은 35%로 입주 시점에 납부합니다.
청약 조건
분양가 상한제가 적용되지 않는 민영주택이라 전매 제한이 6개월로 짧습니다. 파주, 수도권 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자라면 청약 가능합니다. 파주시 거주자에게 우선순위가 있습니다.
청약 조건 및 특별공급 안내
운정 아이파크 시티 청약 조건과 특별공급 기회를 알아봅니다. 3250세대 대단지인 만큼 청약 조건이 중요합니다. 특별공급 규정 완화 내용도 확인해 보세요.
청약 조건 확인
파주시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역이라 규제가 덜합니다. 분양가 상한제 미적용, 거주의무기간, 재당첨 제한이 없습니다. 분양권 전매 제한은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다.
청약 신청 방법
청약 신청은 ‘청약홈’ 홈페이지에서 간편하게 할 수 있습니다. 특별공급은 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입 은행에서도 현장 접수가 가능합니다. 청약 예치금은 면적별, 지역별로 다르니 미리 확인해야 합니다.
특별공급 활용
배우자 특별공급 당첨 이력, 자녀 출생 등에 따라 특별공급 기회가 확대되었습니다. 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양 가구, 생애최초 주택 구매자는 특별공급을 적극 활용해 보세요. 총 1444세대가 특별공급으로 배정될 예정입니다.
청약 일정
2025년 11월 3일 특별공급, 4일 1순위, 5일 2순위 청약이 진행됩니다. 당첨자 발표는 11월 12일, 계약은 11월 25일부터 28일까지 진행될 예정입니다.
주변 시세 및 미래 가치 전망
운정 아이파크 시티의 미래 가치를 전망해 봅니다. 3250세대 대단지, 주변 시세 비교, 개발 호재 등을 고려해야 합니다. 수도권 규제지역 해제 효과도 누릴 수 있습니다.
주변 시세 비교
동패동 금강펜테리움센트럴파크 84타입 5억 8000만 원, 초롱꽃마을 8단지 84타입 6억 3000만 원, 디에트르 더 퍼스트 84타입 6억 8500만 원입니다. 운정 아이파크 시티 분양가는 주변 시세와 비교해 크게 높지 않습니다. 5천만 원에서 1억 원까지 시세 차익을 기대해 볼 수도 있습니다.
파주 메디컬 클러스터 개발 호재
의료, 바이오, 주거가 결합된 신경제 중심축으로 떠오를 가능성이 큽니다. 운정 아이파크 시티가 직접적인 수혜를 누릴 수 있습니다. 종합병원과 연구단지가 들어서면 주변 인프라도 좋아질 것입니다.
수도권 규제지역 해제 효과
수도권 규제지역 해제로 주택 대출 한도나 금리 면에서 유리해졌습니다. GTX-A 개통으로 서울 접근성도 좋아졌습니다. GTX-B 노선까지 개통되면 입지 가치는 더욱 높아질 것입니다.
커뮤니티 시설 및 스마트홈 시스템
운정 아이파크 시티의 커뮤니티 시설과 스마트홈 시스템을 알아봅니다. 입주민들의 삶의 질을 높여줄 다양한 시설과 시스템이 갖춰져 있습니다. 편리하고 안전한 생활이 가능합니다.
다양한 커뮤니티 시설
3,300평 규모의 커뮤니티 센터는 단지 중심에 위치해 편리하게 이용할 수 있습니다. 도서관, 수영장, 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 실내체육관, 탁구장 등이 있습니다. 5,500평 규모의 중앙광장과 연결된 파크라운지도 특별한 공간입니다.
최첨단 스마트홈 시스템
13.3인치 스마트 월패드를 통해 조명, 난방, 가스, 환기, 도어록 등을 통합적으로 제어할 수 있습니다. 스마트폰과 연동하면 외부에서도 집 안을 관리할 수 있습니다. 안면인식 원패스 시스템, 블랙박스 기능 현관 카메라, 스마트 조명, 공기질 자동조절 센서 등이 적용됩니다.
결론
운정 아이파크 시티 3250세대 분양 정보를 꼼꼼하게 살펴보았습니다. 파주 최대 규모 단지, 뛰어난 입지 조건, 다양한 평형 구성, 미래 가치까지 갖춘 곳입니다. 파주 메디컬 클러스터 개발과 GTX 개통 호재도 주목해야 합니다. 2025년 11월 청약 일정을 놓치지 마시고 내 집 마련의 꿈을 이루세요!
자주 묻는 질문
운정 아이파크 시티의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
파주 최대 규모의 단지라는 점과 파주 메디컬 클러스터 개발, GTX 개통으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 높다는 점입니다.
운정 아이파크 시티의 평형 구성은 어떻게 되나요?
63타입(25평)부터 197타입(79평) 펜트하우스까지 다양한 평형으로 구성되어 있어 선택의 폭이 넓습니다.
운정 아이파크 시티의 분양가는 어느 정도인가요?
84A 타입 기준으로 6층~10층은 6억 2120만 원 정도이며, 21층 이상 고층은 6억 7080만 원입니다. 평당 분양가는 평균 1945만 원 선입니다.
운정 아이파크 시티의 청약 조건은 어떻게 되나요?
파주시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역이라 비교적 규제가 덜하며, 파주나 수도권에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자라면 누구나 청약 가능합니다.
운정 아이파크 시티의 특별공급 대상은 누구인가요?
다자녀 가구나 신혼부부, 노부모 부양 가구, 생애최초 주택 구매자분들이 특별공급 기회를 적극 활용할 수 있습니다.
