정관 랜드마크, 한진해모로 아파트의 모든 것을 파헤쳐 보겠습니다. 시세, 실거래가, 투자 유의사항까지 꼼꼼히 분석하여 현명한 부동산 결정을 돕겠습니다. 투자 관심이 높아지는 만큼, 최신 정보를 바탕으로 심도 있는 분석을 제공합니다.
한진해모로 개요
한진해모로는 기장군 정관읍 용수리에 위치합니다. 2008년 12월 준공, 15개 동 763세대의 대단지입니다. 39평부터 52평까지 다양한 평형대로 선택의 폭이 넓습니다.
교육 환경
단지 바로 옆에 초, 중, 고등학교가 위치합니다. 자녀를 둔 학부모에게 인기가 매우 높습니다. 안전한 통학 환경과 학원가가 인접해 교육적인 면에서 뛰어납니다.
자연 및 편의 시설
단지 앞뒤로 공원이 조성되어 쾌적한 자연을 누릴 수 있습니다. 산책이나 운동을 즐기기 좋고, 아이들이 뛰어놀 공간도 충분합니다. 홈플러스와 중심 상권이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다.
주차 환경
총 1,362대, 세대당 1.78대 주차가 가능합니다. 주차 스트레스는 크게 없을 것으로 예상됩니다. 교육, 자연, 편의 시설, 주차 공간 등 우수한 조건을 갖췄습니다.
최근 매매 동향
2025년 7월 기준, 최근 10건의 매매 실거래가 데이터를 분석했습니다. 정관 한진해모로 아파트의 매매 시장은 꾸준한 움직임을 보입니다.
가격 변동 요인
7월 30일, 1층 123.483㎡가 4억원에 거래되었습니다. 7월에는 15층 109.64㎡가 4억 1,500만원, 14층 110.137㎡가 4억 500만원에 거래되었습니다. 층수와 면적에 따라 가격대가 다양하게 형성되어 있습니다.
주목할 점
7월 4일, 11층 122.913㎡가 3억 7,200만원에 거래되었습니다. 같은 날 7층 123.483㎡는 4억 3,000만원에 거래되었습니다. 층수, 향, 내부 상태에 따라 가격 차이가 있습니다.
전체적인 경향
123㎡~135㎡ 면적은 4억원 초반에서 중반, 147㎡는 4억원 후반대에 거래됩니다. 6월 21일에는 3층 123.483㎡가 4억 2,000만원에 거래되기도 했습니다. 실거래가 정보를 통해 적정 매매 가격을 판단할 수 있습니다.
시장 상황
최근 기장군 아파트 시장이 하락세라는 이야기가 있습니다. 하지만 한진해모로는 꾸준히 거래가 이루어지고 있어 긍정적입니다. 투자 전 전문가 상담과 현장 확인이 중요합니다.
최근 전세 동향
2025년 8월 기준, 최근 10건의 전세 실거래가 데이터를 분석했습니다. 정관 한진해모로 아파트의 전세 시장은 안정적인 흐름을 보입니다.
최근 거래
8월 16일, 1층 123.483㎡ 세대가 3억원에 전세 계약되었습니다. 면적 대비 층수가 낮다는 점이 가격에 반영된 것으로 보입니다. 2월에는 10층 122.913㎡ 세대가 3억 1천만원에 거래되었습니다.
가격 차이
동일 면적이라도 거래 시점에 따라 가격이 조금씩 다릅니다. 123.483㎡ 면적은 3월과 8월 모두 3억원에 거래되었습니다. 시장 상황이나 수요에 따라 가격 변동이 있을 수 있습니다.
전반적인 시세
109㎡대는 2억 4천만원에서 2억 9천만원 사이, 122~123㎡대는 3억원 내외, 135㎡대는 2억 9천만원 선에서 거래됩니다. 층수나 내부 상태에 따라 가격은 달라질 수 있습니다.
시세 파악 중요
실거래가 정보는 전세 계약 시세 파악에 중요합니다. 원하는 조건과 유사한 거래 사례를 찾아보는 것이 좋습니다. 계약 전 최신 정보 확인이 필수입니다.
최근 월세 동향
2024년 12월부터 2025년 6월까지의 실거래가 데이터를 분석했습니다. 면적과 층수에 따라 월세 금액이 다양하게 형성되어 있습니다.
최근 거래
6월 14일, 2층 109.308㎡ 세대가 보증금 2,000만원에 월세 120만원으로 거래되었습니다. 3월 30일, 7층 122.913㎡ 세대가 보증금 23,000만원에 월세 26만원으로 거래되었습니다. 보증금 규모에 따라 월세가 크게 달라집니다.
월세 시세
120만원대의 월세 거래가 꾸준히 발생하고 있습니다. 109㎡에서 135㎡ 사이의 다양한 면적에서 비슷한 월세 금액이 확인됩니다. 월세 시세가 안정적으로 유지되고 있음을 보여줍니다.
주의할 점
2024년 12월 31일, 12층 122.913㎡ 세대가 보증금 15,000만원에 월세 50만원으로 거래되었습니다. 특별한 조건에 따라 월세가 낮아지는 경우도 있습니다.
월세 결정 요인
월세 시세는 면적, 층수, 보증금 규모 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다. 보증금 액수가 월세에 미치는 영향이 큽니다. 자신에게 맞는 조건으로 꼼꼼하게 비교해야 합니다.
면적별 공시가격
2024년 기준으로 면적별 공시가격 정보를 살펴보겠습니다. 공시가격은 세금 부과 기준이 되므로 꼼꼼히 확인해야 합니다. 다주택자라면 양도세 중과 여부를 판단하는 기준이 될 수 있습니다.
주요 면적 공시가격
전용면적 109.31㎡는 평균 공시가격이 2억 5,300만 원입니다. 109.64㎡는 평균 2억 5,900만 원, 110.14㎡는 평균 2억 6,400만 원입니다. 면적에 따라 조금씩 차이가 있습니다.
큰 면적 공시가격
전용면적 122.91㎡는 평균 2억 8,500만 원, 123.48㎡는 평균 2억 7,700만 원입니다. 135.62㎡는 평균 3억 원으로, 양도세 중과 대상에 해당될 수 있습니다. 147.14㎡는 평균 3억 1,600만 원입니다.
전체 평균
전체 763건의 평균 공시가격은 2억 8,000만 원입니다. 기장군이 조정대상지역이라 하더라도 3억 원 이하 주택은 양도세 중과 대상에서 제외됩니다. 최신 정보 확인이 중요합니다.
단지 주변 시세
주변 시세를 분석해 보면, 매매는 4억 8천만 원에서 6억 원 사이입니다. 전세는 2억 6천만 원에서 3억 5천만 원 정도에 형성되어 있습니다. 월세는 보증금 5천만 원에 월 120만 원 전후로 예상할 수 있습니다.
시세 변동 요인
최근 부동산 대출 금리 인상이나 가격 하락 추세 때문에 시세 변동이 있을 수 있습니다. 2024년 기준 전체 공시가격은 평균 280만 원 정도입니다.
경매 정보
한진해모로 44평 아파트의 경매 정보도 눈여겨볼 만합니다. 같은 동, 같은 타입의 4층 매물이 4억 6천만 원에 나와 있습니다. 실거래가는 4억 5천만 원 선에서 거래된 적이 있습니다.
주변 환경
주변 아파트 단지, 상가, 학교, 근린생활시설 등 주위 환경도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 교통도 편리하고, 단지 내 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 전반적인 입지 조건은 괜찮은 편입니다.
투자 시 유의사항
투자 시 꼭 알아둬야 할 사항들을 살펴보겠습니다. 경매 진행 중인 물건을 중심으로 시세, 권리 관계, 점유 현황까지 짚어볼 것입니다.
대출 가능 금액
KB부동산 시세는 5억 6250만원 정도입니다. 경매 낙찰 시, 낙찰가의 80% 또는 KB시세의 70% 중 낮은 금액으로 대출이 가능합니다. 1주택 이상 보유 시 KB시세의 60%까지 줄어들 수 있습니다.
스트레스 DSR
스트레스 DSR 변수로 소득과 채무에 따라 대출 가능 금액이 달라집니다. 미리 은행에 문의하여 정확한 한도를 확인해야 합니다. 잔금 미납 시 보증금을 날릴 수도 있으니 꼼꼼하게 준비해야 합니다.
권리 분석
등기부등본을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰 후 모두 소멸됩니다. 소유자와 관계를 알 수 없는 점유자가 있다면 주의해야 합니다.
점유자 확인
대항력을 갖춘 임차인이라면 낙찰 후에도 보증금을 물어줘야 할 수도 있습니다. 권리신고 및 배당요구를 하지 않았다면 무상 거주 확인서를 받았는지 확인해야 합니다. 금융기관 대출은 없는지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
미납 관리비
미납 관리비는 없는 것으로 보이지만, 입찰 전에 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다. 경매는 복잡하지만 꼼꼼하게 준비하면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
결론
정관 한진해모로 아파트에 대한 심층 분석을 진행했습니다. 시세, 실거래가, 투자 유의사항 등 다양한 정보를 제공했습니다. 우수한 교육 환경, 쾌적한 자연 환경, 편리한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 단지입니다. 투자 전 전문가와 상담하고, 현장 답사를 통해 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. 이 글이 현명한 부동산 투자 결정에 도움이 되기를 바랍니다.
자주 묻는 질문
정관 한진해모로 아파트의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
우수한 교육 환경입니다. 단지 바로 옆에 초, 중, 고등학교가 모두 위치해 있어 학부모님들에게 인기가 높습니다.
정관 한진해모로 아파트의 주차 공간은 어떤가요?
세대당 약 1.78대까지 주차가 가능하여, 주차 스트레스가 적은 편입니다. 총 1,362대의 주차 공간이 마련되어 있습니다.
최근 정관 한진해모로 아파트의 매매 실거래가 동향은 어떤가요?
최근 거래 내역을 보면 층수와 면적에 따라 다양한 가격대가 형성되어 있으며, 꾸준히 거래가 이루어지고 있습니다.
정관 한진해모로 아파트 투자 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
경매 진행 물건의 경우 권리 관계를 꼼꼼히 분석해야 하며, 특히 점유자가 있다면 대항력 여부를 확인해야 합니다.
정관 한진해모로 아파트의 면적별 공시가격은 어떻게 확인할 수 있나요?
2024년 기준으로 면적별 평균 공시가격을 확인할 수 있으며, 이는 세금 부과 기준이 되므로 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
