인천 미추홀구의 랜드마크를 꿈꾸는 인하대역 수자인 로이센트는 뛰어난 입지와 혁신적인 설계, 미래 가치를 갖춘 단지입니다. 인하대역 초역세권, 1,199세대 대단지로 많은 관심을 받고 있는데요. 인하대역 수자인 로이센트의 모든 것을 알아보고, 성공적인 청약 전략까지 제시해 드릴게요.
사업 개요
인하대역 수자인 로이센트는 미추홀구 용현동 용현학익 2-2블록에 위치하며, 지하 2층부터 최고 43층까지 6개 동으로 건설될 예정입니다. 제3종 일반주거지역에 총 1,199세대의 대규모 단지로, 전용 84㎡와 101㎡의 중대형 평면으로 구성됩니다. 일반 분양 물량은 959세대로, 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.
랜드마크 목표
‘로이센트’라는 이름처럼 지역의 중심, 랜드마크를 목표로 하고 있으며, 한양건설이 시공을 맡았습니다. 단순한 주거 공간을 넘어 미추홀구의 새로운 중심으로 자리매김할 것으로 기대됩니다.
도시개발 사업
이 단지는 도시개발 사업으로 진행되어 입주권 물건이 없어, 준공 시점에 분양권 가치가 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다. 인하대역 중심의 편리한 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
입지 분석
인하대역 수자인 로이센트는 교통, 교육, 생활 인프라 삼박자를 모두 갖춘 입지입니다.
초역세권 교통
수인분당선 인하대역을 도보 3분 내외로 이용할 수 있는 초역세권입니다. 송도, 수원, 안산, 강남까지 환승 없이 이동 가능하며, 인천발 KTX, 월곶판교선, GTX-B 청학역 개통 예정으로 교통은 더욱 편리해질 전망입니다.
우수한 교육 환경
단지 바로 옆에 인천용학초등학교가 있으며, 용현남초, 용현중, 용현여중, 인항고 등도 도보 통학이 가능합니다. 인하대학교도 가까워 교육 환경이 우수합니다.
풍부한 생활 인프라
인하대역 주변 대규모 상권이 형성되어 홈플러스, CGV 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 도담공원, 용정근린공원 등 녹지 공간도 풍부하며, 용현학익지구는 약 1만 4천여 세대의 대규모 주거타운으로 변모할 예정입니다.
단지 설계 및 커뮤니티 시설
인하대역 수자인 로이센트는 입주민의 삶을 풍요롭게 만들어줄 다양한 설계와 커뮤니티 시설을 자랑합니다.
독창적인 외관 디자인
BS한양의 프리미엄 브랜드 SUJAIN 20주년을 기념해 독창적인 디자인을 적용했고, 건물 전면에는 커튼월룩을 시공했습니다. 모든 세대는 채광과 통풍이 좋은 판상형 4베이 구조로 설계되었습니다.
다양한 커뮤니티 시설
세대당 약 1평의 넉넉한 공간에 PREMIUM LIFE, ACTIVITY WELLNESS, CULTURE & LEARNING, KIDS STATION 4가지 테마로 구성된 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다.
지상 및 지하 시설
지상에는 주민 카페, 어린이집, 경로당, 펫케어룸이 마련되고, 지하에는 피트니스 센터, 탁구장, 골프 연습장, 스크린 골프장, 코인 세탁실, 사우나, 스터디 카페 등이 조성됩니다.
아이들을 위한 공간
약 190평 규모의 어린이집과 돌봄센터가 지상에 설치되고, 지하 1층에는 약 900평 규모의 커뮤니티 공간이 ‘스포츠존’, ‘에듀존’, ‘키즈존’으로 나뉘어 조성됩니다.
평면 구성 및 내부 설계
인하대역 수자인 로이센트는 다양한 평면 구성과 특별한 내부 설계를 갖추고 있습니다.
다양한 평형 구성
주력 평형인 84제곱미터는 A타입부터 H타입까지 다양하게 준비되어 있으며, 84A와 B타입은 4Bay 판상형 설계로 채광과 통풍이 우수합니다. 84G와 H타입은 독창적인 설계로 특별함을 더했습니다. 101제곱미터는 알파룸이 있어 서재나 취미 공간으로 활용하기 좋습니다.
외관 디자인
브라운 톤 컬러 팔레트, 수직 리듬의 입면 분할, 커튼월룩 요소 등을 도입하여 외관 디자인에 신경 쓴 모습입니다. 상층에는 웅장한 옥탑 구조물을 배치하고, 저층부는 천연석 패널 마감과 파노라마 게이트로 고급스러움을 더했습니다.
내부 설계
전 세대에 4Bay 판상형 특화 설계를 적용하여 채광, 통풍, 조망을 모두 만족시켰습니다. 복도 팬트리, 드레스룸, 파우더존, 대형 다용도실 등 기능적인 수납공간도 넉넉하게 배치했습니다.
분양가 및 청약 조건
인하대역 수자인 로이센트의 분양가와 청약 조건에 대해 알아보겠습니다.
예상 분양가
아직 최종 분양가가 확정되진 않았지만, 주변 시세를 고려했을 때 3.3㎡당 약 1,935만 원 선으로 예상됩니다. 전용 84㎡ 기준으로 6억 원대로 책정될 가능성이 높습니다.
청약 조건
청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별 예치금을 충족해야 합니다. 만 19세 이상 인천광역시 및 수도권 거주자라면 누구나 신청 가능하며, 주택 보유 수와 관계없이 세대주, 세대원, 유주택자 모두 청약할 수 있습니다. 재당첨 제한이나 거주 의무 기간도 없습니다.
청약 일정
특별공급은 11월 4일(화), 1순위 청약은 11월 5일(수), 2순위 청약은 11월 6일(목)에 진행될 예정입니다. 당첨자 발표는 11월 12일(수), 정당 계약은 11월 24일(월)부터 26일(수)까지 3일간 진행됩니다.
청약 팁
인천은 ‘10.15 부동산 대책’ 규제 대상에서 제외된 지역이라 청약 및 대출 부담이 적습니다. 청약 가점이 낮다면 특별공급을 적극적으로 활용해 보세요.
청약 일정 및 전략
인하대역 수자인 로이센트 청약, 성공을 위한 준비가 필요합니다.
청약 일정 확인
정확한 청약 일정은 입주자 모집공고를 통해 확인해야 합니다. 과거 자료를 참고하면, 견본주택 오픈 후 특별공급, 1순위, 2순위 청약 순으로 진행되었습니다.
청약 자격 확인
청약통장 가입 기간, 예치금, 거주 지역 등이 중요한 조건입니다. 인천 지역 1년 이상 거주자에게 1순위 우선권이 주어질 수 있습니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급도 활용하세요.
전매제한 확인
투기과열지구 또는 조정대상지역으로 지정될 경우 전매제한이 적용될 수 있습니다. 입주자 모집공고를 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.
청약 전략
본인의 가점 점수를 확인하고, 어떤 평형에 청약하는 것이 유리할지 고민해 보세요. 모델하우스를 방문하여 실제 유닛을 확인하고, 분양 상담을 통해 궁금한 점을 해결하는 것이 좋습니다.
투자 가치 및 미래 전망
인하대역 수자인 로이센트의 투자 가치와 미래 전망에 대해 알아보겠습니다.
입지적 강점
수인분당선 인하대역 초역세권, 인천발 KTX, 월곶판교선, GTX-B 노선 개통 예정으로 교통망이 더욱 편리해질 전망입니다. 대형마트, CGV, 학원가 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있고, 인천용학초, 용현중, 인항고 등 학군도 탄탄합니다.
예상 분양가 및 시세
전용 84㎡ 기준으로 6.5~7억 원 정도가 될 것으로 예상됩니다. 인근 단지보다 높은 가격이지만, 입지, 상품성, 교통 면에서 우위를 점하고 있습니다. 용현학익지구가 신흥 주거타운으로 성장할 가능성이 높아 시세 상승을 기대해볼 만합니다.
미래 가치
미추홀구는 인프라를 잘 갖춘 원도심인데다, 주변 산업단지 개발 호재까지 겹쳐 있어 미래 가치가 높게 평가될 수 있습니다. 3040세대 실수요자라면 실거주 만족도가 높을 것이고, 투자자라면 분양권 프리미엄을 기대해볼 수 있습니다.
인하대역 수자인 로이센트는 뛰어난 입지, 혁신적인 설계, 풍부한 커뮤니티 시설, 미래 가치까지 갖춘 매력적인 단지입니다. 꼼꼼한 준비와 전략적인 접근으로 인하대역 수자인 로이센트에서 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다!
자주 묻는 질문
인하대역 수자인 로이센트의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
인하대역 초역세권 입지로, 수인분당선을 도보 3분 내외로 이용할 수 있다는 점입니다. 또한, 인천발 KTX, 월곶판교선, GTX-B 노선 개통 예정으로 교통망이 더욱 편리해질 전망입니다.
인하대역 수자인 로이센트의 분양가는 어느 정도로 예상되나요?
아직 공식적인 최종 분양가가 확정되진 않았지만, 주변 시세를 고려했을 때 3.3㎡당 약 1,935만 원 선으로 예상되고 있습니다. 전용 84㎡ 기준으로 6억 원대로 책정될 가능성이 높습니다.
인하대역 수자인 로이센트의 청약 조건은 어떻게 되나요?
청약통장 가입 기간이 12개월 이상이어야 하고, 지역별 예치금을 충족해야 합니다. 만 19세 이상 인천광역시 및 수도권 거주자라면 누구나 신청 가능하며, 주택 보유 수와 관계없이 세대주, 세대원, 유주택자 모두 청약할 수 있습니다.
인하대역 수자인 로이센트의 커뮤니티 시설은 어떤 것들이 있나요?
주민 카페, 어린이집, 경로당, 펫케어룸, 피트니스 센터, 탁구장, 골프 연습장, 스크린 골프장, 코인 세탁실, 사우나, 스터디 카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정입니다.
인하대역 수자인 로이센트 투자 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
투기과열지구 지정 여부나 전매제한 규정을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 용현학익지구의 개발 호재와 미추홀구의 미래 가치를 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.
