부산 기장군 일광읍에 위치한 일광 자이푸르지오 1단지를 꼼꼼히 분석해 보겠습니다. 2020년 준공된 이 아파트는 일광신도시의 핵심 입지를 자랑하며, 다양한 평형 구성으로 많은 관심을 받고 있습니다. 단지 개요부터 분양가, 시세, 투자 가치까지 모든 정보를 제공하여 현명한 투자 결정을 돕겠습니다.
단지 개요 및 입지 분석
일광 자이푸르지오 1단지는 일광신도시 중심에 위치하고 있습니다. 2020년 1월 준공된 5개 동, 488세대 규모의 준신축 아파트입니다. 25평, 29평, 33평 등 다양한 평형을 제공하여 선택의 폭을 넓혔습니다.
교육 및 교통 환경
단지 주변에는 일광초, 해빛초, 일광중학교가 있어 안전한 통학 환경을 제공합니다. 동해선 일광역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 동해고속도로IC를 통해 울산, 김해공항, 부산 시내로의 이동도 편리합니다.
생활 편의 시설
기장 메가마트, 기장 전통시장, 오시리아 이케아, 롯데 쇼핑몰 등 다양한 편의 시설이 인근에 위치해 있습니다. 일광 해수욕장이 도보 거리에 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 해안 산책로와 등산로도 가까워 여가 생활을 즐기기 좋습니다.
분양가, 평면도 및 타입별 정보
2017년 분양 당시, 25평형은 2억 3천만원~2억 5400만원, 29평형은 2억 6700만원~2억 9500만원, 34평형은 2억 9200만원~3억 3200만원 선이었습니다. 확장비는 570만원~720만원이었습니다. 현재 시세와 비교하면 상당한 차이가 있습니다.
다양한 평형 및 타입
63㎡, 75㎡, 84㎡ 세 가지 면적에 84㎡는 A, B, C, D, E 타입으로 세분화되어 있습니다. 각 타입별로 평면 구조가 다르므로, 라이프스타일에 맞는 타입을 선택하는 것이 중요합니다. 84㎡ 타입은 현재 5억원 후반에서 6억원 초반에 거래되고 있습니다.
단지 규모 및 특징
일광 자이푸르지오 1단지는 총 1,547세대 대단지 중 488세대로 구성되어 있습니다. 지상 29층 높이로 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 단지 내 편의 시설과 조경 시설이 잘 갖춰져 있어 입주민 만족도가 높습니다.
최근 실거래가 및 시세 변동
최근 실거래가는 33평(84㎡) 기준 5억원 후반에서 6억원 초반대에 형성되어 있습니다. 2017년 분양가 대비 2배 가까이 상승한 수치입니다. KB국민은행 시세 정보에 따르면, 2023년 5월부터 2024년 4월까지 33평 매매 시세는 5억 2000만원에서 5억 8000만원 사이를 유지하고 있습니다.
실거래가 정보
2024년 2월, 103동 23층이 5억 3000만원에, 2024년 1월, 105동 15층이 5억 1000만원에 거래되었습니다. 부동산 시장의 흐름과 금리 변동, 정부 정책 등 다양한 요인이 시세에 영향을 미칩니다.
시장 동향
최근 수도권 대출 규제로 매매 문의가 감소했지만, 일광 자이푸르지오 1단지는 여전히 높은 관심을 받고 있습니다.
전세 시세 및 단지 순위
일광 자이푸르지오 1단지의 전세가율은 매매가의 약 60% 수준입니다. 이는 투자 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음을 의미합니다. 일광신도시 내에서 국평 기준 최고가 순위 4위, 거래량 순위 3위를 기록하며 꾸준한 수요를 증명하고 있습니다.
전세 시장 동향
최근 6개월간 전세가는 상승 추세이며, 전세 매물 부족 현상이 나타나고 있습니다. 84㎡ 타입의 경우, 3억 6천만원에 전세 거래가 이루어졌으며, 월세는 보증금 3천만원에 월 120만원 수준입니다.
투자 가치
일광 자이푸르지오 1단지는 전세 시장에서도 높은 관심을 받고 있으며, 일광신도시 내 높은 인기로 투자 가치를 높게 평가받고 있습니다.
실거주 및 투자 가치 분석
일광 자이푸르지오 1단지는 실거주와 투자 모두 만족시킬 수 있는 선택지입니다. 쾌적한 환경과 편리한 인프라가 장점입니다. 일광산과 일광 바다를 모두 누릴 수 있는 입지 조건은 힐링 라이프를 선호하는 분들에게 적합합니다.
실거주 장점
단지 내 조경 시설과 피트니스센터, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 단지 인근에 학교와 학원이 위치해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.
투자 가치 장점
전세가율이 매매가의 약 60% 수준으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 일광신도시 내 높은 선호도를 보이며, 향후 시세 상승에 대한 기대감을 높입니다. 부산 울산 광역 도시철도 개통 예정 등 주변 개발 호재도 투자 가치를 높이는 요인입니다.
주변 인프라 및 생활 환경
일광 자이푸르지오 1단지는 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 모두 갖추고 있습니다. 동해선 일광역을 도보로 이용할 수 있으며, 동해고속도로IC를 통해 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
편의 시설 및 교육 환경
기장 메가마트, 이케아, 롯데 쇼핑몰 등 다양한 쇼핑 시설이 인접해 있습니다. 일광초, 해빛초, 일광중 등 우수한 학군이 형성되어 있습니다.
자연 환경
일광 해수욕장이 도보 거리에 위치해 있어 바다를 즐길 수 있습니다. 해안 산책로, 일광산 테마길 등 자연 친화적인 공간도 가까이 있어 쾌적한 여가 생활을 누릴 수 있습니다.
투자 시 고려 사항 및 전망
일광 자이푸르지오 1단지에 투자하기 전, 부동산 시장 상황을 정확히 파악해야 합니다. 금리 변동, 정부 정책 변화 등 외부 요인을 면밀히 분석해야 합니다. 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
개발 호재 및 투자 지표
부산 울산 광역 도시철도 개통, 장안 산업단지 대기업 유치 등 주변 개발 호재에 주목해야 합니다. 전세가율, 주변 시세 비교 등을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.
장기적인 관점
장기적인 관점에서 투자를 고려해야 합니다. 일광 자이푸르지오 1단지는 쾌적한 주거 환경과 편리한 인프라, 개발 호재 등을 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
결론
일광 자이푸르지오 1단지는 쾌적한 주거 환경, 편리한 인프라, 미래 가치 상승 가능성을 갖춘 매력적인 선택지입니다. 부동산 투자는 개인의 상황과 목표에 따라 신중하게 결정해야 합니다. 이 정보가 여러분의 현명한 선택에 도움이 되기를 바랍니다.
자주 묻는 질문
일광 자이푸르지오 1단지의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 모두 갖추고 있다는 점입니다. 일광 해수욕장이 도보 거리에 있으며, 다양한 편의 시설과 우수한 학군을 자랑합니다.
일광 자이푸르지오 1단지의 투자 가치는 어떻게 평가되나요?
전세가율이 안정적이며, 일광신도시 내에서 높은 선호도를 보이고 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다. 또한, 주변 개발 호재로 인해 미래 가치 상승 가능성이 높게 평가됩니다.
일광 자이푸르지오 1단지 투자 시 고려해야 할 점은 무엇인가요?
현재 부동산 시장 상황, 금리 변동, 정부 정책 변화 등 외부적인 요인들을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 주변 개발 호재와 인프라 변화에 주목하고, 전문가의 조언을 참고하는 것이 좋습니다.
일광 자이푸르지오 1단지의 분양가는 어느 정도였나요?
2017년 분양 당시 63㎡(25평형)는 2억 3천만원에서 2억 5400만원, 84㎡(34평형)는 2억 9200만원에서 3억 3200만원 선이었습니다.
일광 자이푸르지오 1단지의 최근 실거래가는 어떻게 되나요?
33평(84㎡)의 경우 5억원 후반에서 6억원 초반대에 거래되고 있으며, 이는 분양가 대비 2배 가까이 상승한 수치입니다.
