천안 부동산 시장의 핵심, 아이파크 시티 2단지에 대한 모든 것을 알아보고 성공적인 청약을 위한 완벽 가이드를 제공합니다. 단지 정보, 청약 전략, 미래 가치까지 궁금증을 해결해 보세요.
아이파크 시티 2단지 핵심 정보
아이파크 시티 2단지는 1,222세대 규모로, 2028년 8월 입주 예정입니다. 84㎡, 102㎡, 118㎡ 다양한 면적으로 구성되어 있으며, 1,871대의 넉넉한 주차 공간을 확보했습니다.
위치 및 규모
충남 천안시 서북구 부대동 409-1번지에 위치하며, 지하 2층에서 지상 34층, 11개 동으로 구성됩니다. 1단지의 성공적인 분양에 힘입어 2단지에 대한 기대감이 높습니다.
분양 조건
977세대가 일반 분양으로 공급될 예정이며, 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 전매 제한, 실거주 의무, 재당첨 제한도 없어 더욱 매력적입니다.
주변 환경 및 스마트홈 시스템
단지 주변에는 초등학교 신설 예정, 녹지 공간, 산책로, 수변공원형 광장이 조성됩니다. HDC현대산업개발의 스마트홈 IoT 기술이 적용되어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다.
교육 환경
남서쪽으로 초등학교 신설이 예정되어 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있습니다. 학교와 단지 사이에는 녹지 공간이 조성될 예정입니다.
편의 시설
단지 내에는 950m 길이의 산책로, 사계절 정원, 3,300㎡ 규모의 수변공원형 광장이 조성됩니다. 입주민들의 여가 생활을 풍요롭게 만들어 줄 것입니다.
스마트홈 기술
지문 인식 디지털 도어록, 현관 블랙박스 카메라, 거실 월패드를 통해 조명, 난방, 환기 등을 제어할 수 있습니다. 지하 주차장에는 주차 유도 시스템과 비상벨이 설치됩니다.
안전 시스템
단지 곳곳에 CCTV가 설치되어 안전한 환경을 조성할 예정입니다. 전기차 충전소, 원격 검침 시스템, 어린이 놀이터 미세먼지 신호등 등도 설치될 예정입니다.
청약 일정 및 조건 확인
청약 일정과 조건을 확인하여 성공적인 청약을 준비하세요. 모집공고일은 2025년 8월 29일로 예정되어 있으며, 특별공급은 9월 8일, 1순위는 9월 9일에 진행됩니다.
청약 일정
특별공급 접수는 2025년 9월 8일, 1순위는 9월 9일, 2순위는 9월 10일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 2025년 9월 16일에 이루어집니다.
계약 일정
서류 접수는 9월 18일부터 25일까지 진행되며, 계약 체결은 9월 27일부터 30일까지 4일간 진행됩니다. 이 기간을 꼭 기억해두세요!
청약 조건
비규제지역으로 재당첨 제한, 전매 제한, 거주의무기간이 없습니다. 천안, 대전, 충남, 세종 거주자 모두 1순위 청약이 가능합니다.
예치금 안내
85㎡ 이하는 200만 원, 102㎡ 이하는 300만 원, 135㎡ 이하는 400만 원, 모든 면적은 500만 원을 모집공고일 전일까지 충족해야 합니다.
계약금 및 중도금
1차 계약금은 500만 원으로 초기 자금 부담을 줄였습니다. 계약 후 1개월 내 나머지 계약금 10% 납입, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행됩니다.
타입별 공급 세대 및 분양가
84, 102, 118 타입별 세대수와 분양가를 확인하고, 자신에게 맞는 타입을 선택하세요. 84A 타입은 남향 위주 배치로 인기가 높을 것으로 예상됩니다.
타입별 세대수
84A 타입 343세대, 84B 타입 220세대, 102 타입 350세대, 118 타입 64세대가 공급될 예정입니다. 특별공급 물량은 361세대입니다.
분양가 정보
84A 타입은 5억 2,510만 원 ~ 5억 7,020만 원, 84B 타입은 5억 1,220만 원 ~ 5억 5,630만 원입니다. 102 타입은 6억 2,760만 원 ~ 6억 8,160만 원, 118 타입은 7억 3,450만 원 ~ 7억 9,770만 원입니다.
발코니 확장 비용
84타입 1,400만 원, 102타입 1,700만 원, 118타입 1,950만 원입니다.
주변 시세 비교
인근 단지 실거래가와 비교 시 아이파크 시티 2단지 분양가는 합리적인 수준입니다. 1단지 분양가 대비 약 2,000만 원 상승했지만, 건축비와 인건비 상승을 감안하면 납득할 만합니다.
입지 분석 및 미래 가치
성성호수공원, 대형 마트, 종합병원 등 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주요 간선도로와 경부고속도로를 통해 교통 접근성도 뛰어납니다.
주거 환경
성성호수공원과 성성3지구 근린공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이마트, 코스트코, 롯데마트 등 대형 마트가 밀집해 있어 쇼핑이 편리합니다.
의료 시설
천안21세기병원, 단국대병원, 천안충무병원 등 종합병원이 인근에 위치해 있습니다. 응급 상황에도 신속하게 대처할 수 있습니다.
교통 환경
삼성대로, 업성수변로, 번영로, 쌍용대로, 서부대로 등 주요 간선도로가 연결되어 있습니다. 경부고속도로 천안IC를 통해 타 지역으로의 접근성도 뛰어납니다.
대중교통
지하철 1호선 두정역과 신설 예정인 부성역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 향상될 것입니다. GTX-C 노선 연장까지 고려하면 광역 교통망은 더욱 강화될 전망입니다.
직주근접
삼성SDI, 천안일반산업단지, 마정일반산업단지, 아산스마트밸리 등이 위치해 직주근접 수요자에게 매력적입니다. 대규모 산업단지 근로자들의 꾸준한 주거 수요는 임대 시장 안정과 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.
경쟁률 예측 및 당첨 전략
84A 타입의 높은 경쟁률이 예상되므로, 타입별 특징을 고려하여 전략적으로 청약하세요. 과거 사례를 통해 경쟁률을 예측하고, 청약 가점을 높이는 것이 중요합니다.
예상 경쟁률
천안 아이파크 시티 1단지, e편한세상 성성호수공원과 비슷한 수준의 경쟁률을 예상할 수 있습니다. 84A 타입은 특히 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.
청약 전략
천안시 거주자에게 우선순위가 주어지며, 충남, 대전, 세종 거주자도 1순위 청약이 가능합니다. 비규제 지역으로 전매 제한이 없고, 재당첨 제한이나 거주 의무도 없습니다.
타입 선택
84A 타입 외에도 84B, 102, 118 타입이 공급되므로, 본인의 상황에 맞는 타입을 선택하는 것이 중요합니다. 102 타입과 118 타입은 84 타입에 비해 경쟁률이 낮을 수 있습니다.
주변 개발 호재 및 부동산 시장 전망
부성역 신설, GTX-C 노선 연장 등 개발 호재가 많으며, 천안 부동산 시장은 현재 상승세입니다. 대규모 도시 개발을 통해 신도시급 주거 환경으로 탈바꿈하고 있습니다.
개발 호재
부성역 신설과 GTX-C 노선 연장 추진으로 서울 및 수도권 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 단지 인근에는 삼성SDI, 천안일반산업단지 등 대규모 산업단지가 위치해 있습니다.
시장 전망
아이파크 시티 1단지의 높은 청약 경쟁률, 인근 단지들의 1순위 마감 사례는 2단지에 대한 기대감을 높입니다. 대단지 아파트의 상징성과 생활 인프라 확충이 수요자들의 관심을 끌고 있습니다.
모델하우스 방문 및 청약 정보 확인
모델하우스 방문 또는 사이버 모델하우스를 통해 정보를 확인하고, 대표번호 또는 공식 홈페이지를 통해 청약 정보를 꼼꼼히 확인하세요.
모델하우스 정보
모델하우스는 9월 5일 충남 아산시 배방읍 장재리 1714번지에 오픈합니다. 직접 방문하여 단지의 설계, 마감재, 내부 구조 등을 꼼꼼히 살펴보세요.
온라인 정보
사이버 모델하우스를 통해 평면도, 인테리어, 가상 투어 등 다양한 정보를 확인할 수 있습니다. 대표번호(1551-6013)로 문의하거나, 공식 홈페이지를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
천안 아이파크 시티 2단지는 쾌적한 주거 환경, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 모두 갖춘 매력적인 선택지가 될 것입니다. 꼼꼼한 준비와 전략적인 접근으로 내 집 마련의 꿈을 이루세요.
자주 묻는 질문
천안 아이파크 시티 2단지의 입주 예정일은 언제인가요?
2028년 8월에 입주할 예정입니다.
천안 아이파크 시티 2단지의 전용면적은 어떻게 구성되어 있나요?
전용면적은 84㎡, 102㎡, 118㎡로 구성되어 있습니다.
천안 아이파크 시티 2단지는 어떤 규제를 받나요?
비규제지역에 속하여 재당첨 제한, 전매 제한, 거주의무기간이 없습니다.
천안 아이파크 시티 2단지 주변에 어떤 편의시설이 있나요?
이마트, 코스트코, 롯데마트 등 대형 마트와 천안21세기병원, 단국대병원 등 종합병원이 인근에 위치해 있습니다.
천안 아이파크 시티 2단지 모델하우스는 어디에 있나요?
충남 아산시 배방읍 장재리 1714번지에 위치하고 있습니다.
