서울시가 주택 시장 안정을 위해 공급 확대와 속도 향상에 집중하고 있어요. 신속통합기획을 통해 재개발·재건축 속도를 높이고, 용적률 완화와 규제 완화로 민간 참여를 유도하고 있답니다. 이러한 정책들이 서울 주택 시장에 어떤 변화를 가져올지 자세히 알아볼게요.
주택 공급 현황과 전망
서울시는 주택 시장 안정을 위해 공급 확대와 더불어 속도 향상에 힘쓰고 있어요. 2021년 신속통합기획 도입 후 현재까지 241개 구역, 총 37만 8천 가구를 선정했답니다. 내년 6월까지 총 31만 2천 가구에 대한 정비구역 지정을 완료할 계획이에요.
정비사업 기간 단축 노력
단순히 많이 짓는 것에서 나아가 더 빠르게 공급하는 것을 목표로 하고 있어요. 행정 절차 사전 병행 처리, 인허가 절차 개선 등으로 사업 효율성을 높이고 있답니다. 감정평가 업체 사전 선정, 철거 공사 전 심의 동시 진행 등도 추진 중이에요.
사업 기간 단축 목표
서울시는 정비구역 지정부터 완공까지 평균 사업 기간을 기존 18.5년 이상에서 13년으로 단축하는 것을 목표로 하고 있어요. 이는 입주 시기를 5.5년이나 앞당기는 것이며, 주택 시장에 큰 변화를 가져올 수 있답니다. 낮은 사업성으로 답보 상태였던 노후 소규모 주거지 정비사업 활성화도 기대돼요.
주택 공급 속도화 정책 핵심
서울시의 주택 공급 촉진 방안은 주택 시장 정상화를 위한 중요한 발걸음이 될 것으로 보여요. 핵심은 정비사업 기간을 획기적으로 단축하는 것이랍니다. 기존 평균 18.5년이 소요되던 기간을 13년으로 줄여 입주 시기를 5.5년이나 앞당기는 것을 목표로 하고 있어요.
행정 절차 개선 및 효율적 관리
이러한 속도전은 행정 절차 개선과 효율적인 공정 관리로 가능해졌어요. 서울시는 인허가 절차를 간소화하고, 감정평가 업체 선정 및 철거 공사 심의 등을 동시에 진행하여 시간을 절약할 계획이랍니다. 추진위원회 구성 및 조합 설립 시기를 앞당기기 위한 지원책도 마련되어 있어요.
용적률 완화 정책 시행
서울시는 한시적인 용적률 완화 정책도 시행하고 있어요. 연립·다세대 주택 및 200세대 미만 소규모 아파트 등에 대해 용적률을 상향 조정하고, 비주거용도 비율 폐지를 통해 사업자의 자율성을 높일 예정이랍니다. 이는 민간 참여를 유도하고 주택 공급의 다양성을 확보하는 데 기여할 것으로 기대돼요.
정비사업 기간 단축 방안
서울시는 주택 공급 속도를 높이기 위해 정비사업 기간 단축에 적극적으로 나서고 있어요. 기존 평균 18.5년이 소요되던 기간을 13년으로 줄이는 것을 목표로 하고 있답니다. 이를 위해 각 단계별 기간 단축 계획을 세웠어요.
단계별 기간 단축 계획
정비구역 지정 단계는 신속통합기획 도입으로 기존 5년 이상에서 2년 이내로 단축될 예정이에요. 추진위원회와 조합설립 단계는 기존 3.5년에서 1년으로 단축될 계획이랍니다. 사업 시행, 관리처분인가, 이주 단계 역시 8.5년에서 6년으로 줄일 계획이에요.
행정 절차 개선 및 효율성 극대화
이러한 기간 단축을 위해 행정 절차 사전 병행 처리, 인허가 절차 개선 등 사업 효율성을 극대화할 수 있는 방안들을 추진하고 있어요. 감정평가 업체 사전 선정, 철거 공사 전 심의 동시 진행 등도 도입하고 있답니다. 서울시는 ‘행정절차 사전·병행절차 제도’를 통해 각종 정비사업 절차를 동시에 처리할 수 있도록 할 계획이에요.
용적률 완화 및 규제 완화 정책
서울시는 노후 주거지 정비와 주택 공급 확대를 위해 과감한 용적률 완화 및 규제 완화 정책을 추진하고 있어요. 특히 2028년까지 한시적으로 용적률을 완화하는 방안을 통해 도심 내 주택 공급 속도를 높이는 데 주력하고 있답니다.
용적률 상향 조정
제2종 일반주거지역의 용적률은 기존 200%에서 250%로, 제3종 일반주거지역은 250%에서 300%로 상향 조정되었어요. 이는 소규모재건축, 소규모재개발, 자율주택정비사업 등에 적용되며, 사업성 개선을 통해 정비사업이 활성화될 것으로 기대되고 있어요. 역세권청년주택 등 비주거용도 비율이 적용된 65개 구역에 대해서는 비주거용도 기준을 폐지하여 사업자의 자율성을 높였답니다.
도시계획 조례 즉시 적용
이러한 용적률 완화는 도시계획 조례 내용이 총 57개 지구단위계획 구역에 일괄 반영되어 즉시 적용 가능하다는 장점이 있어요. 별도의 행정 절차 없이 새 기준이 적용되므로 사업 추진 속도를 더욱 단축할 수 있겠죠? 서울시는 신당9구역과 같은 정비사업 지원 사례를 통해 규제철폐안을 적용하고 있답니다.
모아주택·모아타운 등 신규 공급 방식
서울시가 주택 공급 속도를 높이기 위해 적극적으로 추진하고 있는 모아주택과 모아타운 사업은 새로운 주택 공급 방식을 제시하고 있어요. 모아주택은 2~3개 필지를 모아 저층 주택을 건설하는 방식으로, 비교적 소규모로 빠르게 주택을 공급할 수 있다는 장점이 있습니다.
모아주택 사업 사례
강북구 미아동에서는 4개동, 지하 2층 지상 18층 규모의 모아주택이 262세대를 공급할 예정이며, 기존 도로의 보행 환경 개선과 인근 공원과의 연계성을 높여 주민들의 삶의 질 향상에 기여할 것으로 기대됩니다.
모아타운 사업 특징
모아타운은 모아주택보다 더 넓은 범위의 노후 지역을 대상으로 진행되는 사업으로, 여러 개의 모아주택 사업을 묶어 관리계획을 수립하고 체계적으로 추진하는 것이 특징입니다. 강북구 수유동에서는 2개소의 모아주택 사업을 통해 총 754세대가 공급될 예정이며, 수유초등학교와 역세권과의 연계성을 고려한 커뮤니티 가로 조성과 색동 어린이공원 확충을 통해 쾌적한 주거 환경을 조성할 계획입니다.
신속통합기획 등 재개발 진행 상황
서울시는 2021년 신속통합기획 도입 이후 주택 공급 속도를 높이기 위해 적극적으로 나서고 있어요. 현재까지 재개발·재건축 대상지 241곳을 선정하여 총 37만 8천 호의 주택 공급을 계획하고 있는데, 이미 145곳, 19만 4천 호는 정비구역으로 지정되었답니다.
빠른 진행 속도 사례
영등포구 여의도 대교아파트 재건축 사업에서도 빠른 진행 속도를 확인할 수 있어요. 대교아파트는 신속통합기획 자문 1호 사업으로, 조합 설립 후 불과 7개월 만에 정비계획 고시, 11개월 만에 사업시행계획 인가를 받는 등 놀라운 속도로 추진되고 있답니다.
정비구역 지정 단계 간소화
서울시는 정비구역 지정 단계 간소화에도 힘쓰고 있어요. 신통기획 재개발 후보지 선정 시 정비계획 수립비를 지원하고, 별도의 정비구역 지정 동의서를 생략하는 방식으로 절차를 간소화하고 있답니다. 공공보조금 지급 요건을 완화하여 주민동의 없이도 즉시 지원금을 지급할 수 있도록 할 계획이에요.
주택 공급 확대 기대 효과
서울시의 주택 공급 확대 정책은 다양한 측면에서 긍정적인 효과를 가져올 것으로 기대돼요. 우선, 낮은 사업성으로 인해 오랫동안 정체되었던 노후 소규모 주거지 정비사업이 활성화될 가능성이 커졌어요. 한시적인 용적률 완화는 사업성을 높여 민간 개발의 참여를 유도하고, 이를 통해 주택 공급량을 늘리는 데 기여할 수 있겠죠.
임대주택 공급 확대 기여
뿐만 아니라, 임대주택 공급 확대에도 중요한 역할을 할 것으로 보여요. 용적률 및 층수 제한 완화를 통해 기존 임대주택 단지를 재건축하면, 더 많은 임대주택을 확보할 수 있을 뿐만 아니라 노후된 주거 환경도 개선할 수 있답니다.
정비사업 기간 단축 노력
서울시는 정비사업 기간 단축을 위해서도 적극적으로 노력하고 있어요. 추진위원회 구성 및 조합 설립 절차를 간소화하고, 공공보조금 지원 요건을 개선하는 등 다양한 방안을 통해 사업 기간을 획기적으로 줄일 계획이라고 해요.
서울시의 다양한 정책들을 통해 주택 시장 정상화를 위한 노력이 지속될 것으로 보이며, 시민들의 주거 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 앞으로 서울시가 추진하는 주택 공급 정책이 성공적으로 안착하여, 더 많은 시민들이 안정적인 주거 환경에서 행복하게 살아갈 수 있기를 바랍니다.
자주 묻는 질문
신속통합기획은 무엇인가요?
신속통합기획은 서울시가 재개발·재건축 사업의 속도를 높이기 위해 도입한 제도로, 정비계획 수립 기간을 단축하고 사업 추진을 지원합니다.
용적률 완화 정책은 무엇인가요?
용적률 완화 정책은 노후 주거지 정비 사업의 사업성을 개선하기 위해 서울시가 한시적으로 용적률을 상향 조정하는 정책입니다.
모아주택과 모아타운은 무엇이 다른가요?
모아주택은 2~3개 필지를 모아 저층 주택을 건설하는 방식이며, 모아타운은 여러 개의 모아주택 사업을 묶어 체계적으로 관리하는 사업입니다.
서울시가 주택 공급 속도를 높이기 위해 어떤 노력을 하고 있나요?
서울시는 행정 절차 간소화, 인허가 절차 개선, 용적률 완화, 신규 주택 공급 방식 도입 등 다양한 정책을 통해 주택 공급 속도를 높이기 위해 노력하고 있습니다.
주택 공급 확대 정책의 기대 효과는 무엇인가요?
주택 공급 확대 정책은 노후 주거지 정비사업 활성화, 임대주택 공급 확대, 주택 가격 안정화, 주거 환경 개선 등 다양한 긍정적인 효과를 가져올 것으로 기대됩니다.
